In Italia i prezzi delle case sono in costante aumento – La classifica delle città 2025

Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 con un bilancio positivo. Nell’ultimo trimestre dell’anno i prezzi delle abitazioni usate aumentano del 2,6%, portando il valore medio nazionale a 1.863 euro al metro quadro. I dati di idealista confermano quindi una fase di rafforzamento del settore, sostenuta da una domanda ancora molto dinamica, nonostante segnali di maggiore selettività.

Secondo lo studio di Idealista, la crescita dei valori immobiliari procede con gradualità ma continuità. Il primo semestre ha registrato un numero di transazioni superiore alle attese, con volumi oltre i livelli del 2021 e una stima di circa 746 mila compravendite a fine anno. Il mercato resta vivace, ma caratterizzato da tempi di vendita più lunghi e da un progressivo riequilibrio dell’offerta, in una fase di consolidamento che dovrebbe proseguire anche nel 2026, salvo variazioni del contesto macroeconomico.

A livello di capoluoghi, il 70% delle città monitorate evidenzia aumenti nel quarto trimestre. Gli incrementi più consistenti si registrano a Como (6,8%), Pavia, Gorizia e Oristano (6,6%), seguite da Bergamo (6,4%). Belluno cresce del 5,3%, anche grazie all’attenzione legata alle Olimpiadi invernali del 2026. Tra le grandi città spiccano Venezia, Genova, Napoli e Roma, mentre Firenze è l’unica a segnare una lieve flessione trimestrale. Milano si conferma il capoluogo più caro d’Italia.

I rialzi più significativi si osservano a Venezia (3%), Genova (2,7%), Napoli (2,5%) e Roma (2,4%). Seguono Cagliari (2,1%), Milano (0,8%), Torino (0,7%), Bologna (0,5%), Catania (0,2%) e Palermo (0,1%). Mentre Firenze è l’unica tra le grandi città a segnare una lieve flessione (-0,2%).

Prezzi medi delle case nel IV trimestre 2025 per capoluogo. (euro/mq)
Milano 5.184 – Venezia 4.877 – Bolzano-Bozen 4.768 – Firenze 4.531 – Bologna 3.648 – Roma 3.306 – Trento 3.038 – Siena 2.970 – Como 2.944 – Napoli 2.825 – Bergamo 2.744 – Pisa 2.725 – Monza 2.685 – Salerno 2.642 – Verona 2.544 – Cagliari 2.514 – Massa 2.500 – Treviso 2.471 – Trieste 2.466 – Verbania 2.433.

Anche le province mostrano una tendenza prevalentemente positiva: il 70% registra rialzi. Trieste, Bergamo e Parma guidano gli aumenti, mentre Isernia, Sondrio e Fermo segnano le contrazioni più marcate. Le province delle grandi aree urbane chiudono il trimestre in crescita.

Prezzi medi delle case nel IV trimestre 2025 per provincia. (euro/mq)
Bolzano-Bozen 4.519 – Milano 3.710 – Lucca 3.207 – Firenze 3.143 – Savona 3.092 – Rimini 2.746 – Imperia 2.689 – Venezia 2.658 – Roma 2.577 – Livorno 2.533 – Trieste 2.513 – Sassari 2.506 – Bologna 2.484 – Grosseto 2.443 – Aosta 2.434 – Como 2.290 – Trento 2.287 – Napoli 2.282 – Verona 2.248 – La Spezia 2.222.

Sul piano regionale, i prezzi crescono in 15 regioni su 20. Lombardia, Lazio e Campania registrano gli incrementi più elevati, superando la media nazionale. Alcune aree mostrano invece leggere flessioni.

Prezzi medi delle case nel IV trimestre 2025 per regione. (euro/mq)
Lombardia 2.362 – Lazio 2.179 – Toscana 2.413 – Sardegna 1.698 – Campania 1.686 – Friuli-Venezia Giulia 1.515 – Piemonte 1.298 – Liguria 2.475 – Molise 914 – Emilia-Romagna 1.899 – Abruzzo 1.193 – Calabria 912 – Trentino-Alto Adige 3.209 – Puglia 1.242 – Sicilia 1.014 – Umbria 1.045 – Veneto 1.831 – Basilicata 1.107 – Marche 1.485 – Valle d’Aosta/Vallée d’Aoste 2.434.