A Torino è boom di compravendite immobiliare con gli “instant buyer” – Si recuperano case ‘ferme’ e si rimettono sul mercato. Ecco come funziona

Il mercato immobiliare di Torino sta vivendo una fase di forte accelerazione, sostenuta anche dalla crescita degli “instant buyer”, operatori specializzati nell’acquisto diretto di abitazioni. Il fenomeno interessa diversi quartieri della città, dalla Crocetta a San Paolo, e rappresenta ormai circa il 7% delle compravendite. L’obiettivo è rimettere rapidamente sul mercato immobili che, per diversi motivi, sono rimasti a lungo inutilizzati o difficili da vendere.

Il meccanismo è semplice: queste società individuano abitazioni, locali commerciali e immobili di particolare pregio, li acquistano direttamente dai proprietari e successivamente intervengono con lavori di ristrutturazione o riqualificazione prima di proporli nuovamente sul mercato. In questo modo cercano di ridurre sensibilmente i tempi normalmente necessari per una compravendita.

Per chi vende, il principale vantaggio è proprio la rapidità. Dopo una prima valutazione, spesso effettuata anche attraverso strumenti digitali, viene formulata un’offerta e, dopo il sopralluogo, si può arrivare alla conclusione dell’operazione in tempi molto brevi, che possono variare da pochi giorni a qualche settimana. Il proprietario non deve quindi organizzare numerose visite, affrontare lunghe trattative o rivolgersi necessariamente a un’agenzia immobiliare, evitando anche le relative commissioni.

La velocità, però, ha un costo.

Le offerte degli instant buyer sono generalmente inferiori al prezzo che l’immobile potrebbe raggiungere attraverso una vendita tradizionale. Lo sconto, che può arrivare indicativamente al 20%, serve infatti a coprire le spese di ristrutturazione, i costi dell’operazione e il margine previsto dalla successiva rivendita.

A Torino questo modello sta contribuendo a recuperare una parte del patrimonio immobiliare rimasto “fermo”, comprendendo anche vecchie sedi bancarie, locali commerciali e abitazioni di lusso. Gli operatori puntano a trasformare immobili inutilizzati in nuove opportunità di mercato, facendo della rapidità uno degli elementi centrali del loro business.