Casa: nonostante la crisi, continuano a crescere prezzi e transazioni – Lo studio
Casa: nonostante la crisi, continuano a crescere prezzi e transazioni – Lo studio
La crisi non ferma il prezzo del mattone. E’ quanto illustra l’ultimo Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma.
La crescita delle compravendite, nel primo semestre dell’anno, hanno segnato una crescita del 10,1% tendenziale, che si è ridotto al +8,9% nel secondo semestre. I prezzi sono invece saliti dello 0,5%.
“Ma tutto questo potrebbe cambiare in fretta, anche perché, oltre al deterioramento del quadro macroeconomico, basta l’aumento dell’inflazione a minacciare il mercato della casa – spiega il sito MilanoFinanza, che fa il quadro della situazione – ” Il rialzo dei tassi rende infatti più difficile ottenere e pagare un mutuo. A oggi comunque, a parte una crescita più moderata, non si vedono segnali allarmanti. Nel primo semestre si è assistito a un repentino ritorno di interesse della domanda abitativa per le città a discapito dei centri minori, invertendo il trend cui si era assistito durante la pandemia. A comprare sono nel 96% dei casi persone fisiche, di cui il 50-60% grazie a un mutuo, in media per una somma intorno a 130-140 mila euro. Il 70-80% degli acquisti riguarda l’abitazione principale, quella cioè in cui si vive, comprata ex novo o in sostituzione di una già posseduta. E si tratta per lo più di una casa usata, già sul mercato. Nel 2021 infatti solo l’8,3% delle abitazioni acquistate era di nuova costruzione, quota salita al 9,2% nel primo semestre 2022. In cifre, si è passati dalle 29.700 abitazioni nuove del primo semestre 2021 alle 37.400 dei primi sei mesi di quest’anno. Il trend si conferma quindi in crescita e per Nomisma potrebbe consolidarsi a giudicare dal numero di permessi rilasciati per nuove abitazioni (+8% rispetto ai livelli pre-Covid), anche se rispetto al 2011 la superficie autorizzata per nuove abitazioni risulta inferiore addirittura del 43%. È evidente che il segmento abitativo è quello che più ha risentito del minore ampliamento e rinnovo dello stock, un vero peccato visto che, come ricorda Nomisma, il parco edilizio italiano è costituito da edifici residenziali, in gran parte obsoleti, il 62,3% nelle classi energetiche F e G”.
Come sarà il futuro nel settore?
“Quanto al futuro – conclude MilanoFnanza- ” basta guardare a Milano e Padova per il Nord Italia e a Napoli e Bari per il Sud, città che secondo Nomisma anticipano il trend. Nelle prime due sono domanda e compravendite meno brillanti a segnalare l’inversione, mentre al Sud è solo la domanda a frenare, ma già con qualche riflesso sui prezzi. In pratica, le città dove il ciclo immobiliare positivo è partito prima, come Milano dove i prezzi salgono da alcuni semestri, il rialzo non è ancora finito ma ha minore intensità, a differenza di Torino, dove il trend rialzista ha acquisito ulteriore forza. In generale si vende in fretta (in media 4,9 mesi, che a Milano e Bologna scendono a 3,5) e con uno sconto ridotto (11,2%). Ancora in crescita anche i canoni di locazione (+0,9% nella prima parte dell’anno e +1,1% nella seconda), sostenuti dalla crescente domanda di studenti, giovani coppie, single e lavoratori residenti”.
Ti è piaciuto l’articolo?
Condivilo su tutti i social e menziona TorinoNews24 - Notizie da Torino
Potrebbero interessarti
Referendum, risultati definitivi – Il Sì vince solo in Lombardia, Friuli e Veneto. Il No trionfa nel resto d’Italia: la mappa del voto
Il referendum sulla giustizia del 2026 si è concluso con una netta affermazione del “No”, che ha raggiunto il 53,7% dei consensi, superando il “Sì”, fermo al 46,2%. Molto alta la partecipazione: quasi il 59% degli aventi diritto si è recato alle urne, un dato superiore alle aspettative e tra i più elevati degli ultimi […]
24/03/2026
Leggi Tutto
È morto Gino Paoli – Addio al grande cantautore genovese che rivoluzionò la musica
È scomparso a 91 anni Gino Paoli, figura fondamentale della musica italiana, capace di segnare profondamente la canzone d’autore. La famiglia ha comunicato che l’artista si è spento serenamente, circondato dall’affetto dei suoi cari. Con lui se ne va uno degli interpreti più originali e intensi, in grado di trasformare esperienze quotidiane, sentimenti e fragilità […]
24/03/2026
Dopo la vittoria del ‘No’ Cesare Parodi si dimette da presidente dell’Associazione nazionale magistrati. Lui spiega: “Motivi personali”
Nel giorno in cui è stato reso noto l’esito del referendum sulla riforma della giustizia, Cesare Parodi ha annunciato la sua decisione di lasciare la guida dell’Associazione nazionale magistrati. La scelta, secondo quanto dichiarato dallo stesso magistrato, è legata esclusivamente a ragioni personali e familiari e non sarebbe collegata al risultato della consultazione. Parodi, attualmente […]
24/03/2026
Torino – Arriva l’ondata artica: termometro in picchiata e venti fino a 80 Km/h. Le previsioni
Torino e il Piemonte si appresta ad affrontare un deciso cambiamento delle condizioni meteo, con l’arrivo di aria fredda di origine artica che interromperà la fase mite e soleggiata degli ultimi giorni. Tra mercoledì 25 e giovedì 26 marzo è previsto un rapido peggioramento, accompagnato da un sensibile abbassamento delle temperature e da venti intensi. […]
24/03/2026
A Torino una valanga di ‘No’ al referendum. Sfiorato il 65% – Affluenza record
A Torino il referendum sulla giustizia registra un’affluenza molto elevata, contribuendo a spingere verso l’alto anche il dato nazionale, soprattutto nel Nord Italia. Nel capoluogo piemontese si è recato alle urne il 63,8% degli aventi diritto, pari a oltre 631 mila cittadini. Dallo scrutinio emerge una netta prevalenza del “no”, che raggiunge il 64,78%, mentre […]
24/03/2026
A Torino nasce la nuova maxi Biblioteca Centrale: un enorme Polo per la cultura, con 150 mila libri e un ‘Bosco incantato’. Le tempistiche
A Torino nasce la nuova Biblioteca Civica Centrale: 150 mila libri e un ‘Bosco incantato’. GR, Fondazione CRT e Città di Torino insieme per l’avvio del nuovo polo culturale della città, la nuova Biblioteca Civica Centrale in corso di realizzazione nell’ex sede di Torino Esposizioni. Il percorso di collaborazione è stato definito oggi nel corso […]
23/03/2026
Referendum, arrivano i primi Exit Poll – Il ‘No’ è avanti di poco. I risultati
Dopo la chiusura dei seggi in tutta Italia per il referendum sulla giustizia, iniziano ad arrivare le prime indicazioni sull’esito del voto attraverso gli exit poll. Secondo le rilevazioni realizzate da SWG per La7, il fronte del “No” risulterebbe leggermente in vantaggio rispetto al “Sì”. In particolare, le stime indicano il “No” in una fascia […]
23/03/2026
Torino – Auto letteralmente ‘spolpata’ dai ladri: l’amara scoperta del proprietario. Tutti i pezzi rubati
Amara sorpresa per il proprietario di una Fiat Panda a Torino, che si è trovato davanti a un’auto completamente smontata e privata di numerosi componenti. Il ritrovamento è avvenuto nella mattinata di sabato 21 marzo 2026, all’incrocio tra via Poggio e via Ravizza, dove il veicolo è stato abbandonato dopo essere stato depredato. La vettura, […]
23/03/2026
Torino eccellenza nella ricerca – Guida la rivoluzione microbica: 40mila risorse mappate. Il grande risultato di UniTO
Torino eccellenza nella ricerca – Guida la rivoluzione microbica: 40mila risorse mappate L’Università di Torino ha celebrato la conclusione e i traguardi raggiunti con il progetto PNRR SUS – MIRRI.IT (Strengthening the United Science Microorganisms Research Infrastructure Italy). L’iniziativa ha permesso di potenziare l’infrastruttura di ricerca nazionale dedicata alle risorse microbiche, consolidando una rete d’eccellenza […]
23/03/2026