Torino – Il Il Piemonte rivede le regole sui sottotetti

Con il voto favorevole della Prima e Seconda Commissione del Consiglio regionale riunite in sede legislativa, la Regione rivede le regole sui sottotetti rispondendo ai rilievi mossi dalla Corte Costituzionale nel luglio scorso sulla l.r. n.7/2022.

“Un risultato che ci permette di uscire dal limbo e che è il frutto di un importante gioco di squadra”, lo definisce l’assessore alla Pianificazione urbanistica Marco Gallo, rilevando che “insieme all’Assemblea regionale, al territorio, alle associazioni e agli ordini professionali abbiamo lavorato per restituire piena operatività al comparto urbanistico piemontese in un momento particolarmente decisivo per la filiera immobiliare alla luce del decreto Salva Casa”.

Il cuore della nuova norma è che il recupero dei sottotetti, anche per limitare il consumo di suolo, è consentito purché esistente e legittimo alla data del 31 dicembre 2023 anche in assenza del via libera del piano regolatore vigente nel Comune di appartenenza.

Per tutti i sottotetti realizzati dal 1° gennaio 2024, invece, l’operazione può avvenire solo in coerenza con le indicazioni previste dal piano regolatore generale. L’introduzione di una data certa recepisce la richiesta della Corte Costituzionale contraria al recupero anche per gli edifici non ancora costruiti «decorsi tre anni dalla realizzazione o ad avvenuto perfezionamento delle pratiche di legittimazione».

Infine, gli interventi finalizzati al recupero dei sottotetti avvengono senza alcuna modifica delle altezze di colmo e di gronda e delle linee di pendenza delle falde. Con un’eccezione relativa alle misure che si rendano necessarie per opere di resa energetica o adeguamento sismico dell’edificio.

Il lavoro degli uffici dell’Assessorato è partito da un punto fermo: confermare parte dell’impianto della legge approvata due anni fa su proposta del consigliere Marin e impugnata dall’allora governo Draghi che contestava venti dei 51 articoli. Una legge che allentava i vincoli per recuperare e ristrutturare fabbricati e porzioni di edifici, sottotetti, seminterrati, dando anche la possibilità di spostare abitazioni costruite in aree a rischio idrogeologico.

A stretto giro arriva la protesta delle opposizioni. Il consigliere regionale Pd Daniele Valle ha evidenzato: “Il Piemonte torna a permettere il recupero sottotetti, dopo la sentenza della Corte Costituzionale che aveva bloccato la legge regionale del 2022: 4.000 pratiche edilizie congelate a causa di una legge concepita male e scritta peggio. Questo nuovo provvedimento ha ottenuto il nostro via libera, ma questa legge non interviene in merito al riuso e alla riqualificazione del patrimonio esistente, soprattutto nei centri storici. Abbiamo perciò proposto di recuperare la versione originale della legge 16 del 2018. La legge Cirio – Marin ha lasciato migliaia di piemontesi nell’incertezza, bloccando diversi grandi interventi di riqualificazione. Chiediamo che venga ripristinata la versione originale della Legge su riuso e riqualificazione, per evitare che l’incertezza normativa continui a danneggiare il settore edilizio”.