Quanto costa una casa di 40 m² nelle grandi città italiane? Ecco le differenze, fra Torino, Milano, Roma e altre città

30/07/2025

Quanto costa una casa di 40 m² nelle grandi città italiane? Ecco le differenze
Quanto serve oggi per acquistare un piccolo appartamento da 40 metri quadrati nelle grandi città italiane? La risposta varia radicalmente da nord a sud, ma una cosa è certa: i prezzi sono in crescita quasi ovunque, con Milano che si conferma in vetta alla classifica per costi al metro quadro.

Milano: la capitale del caro-mattone
Nel capoluogo lombardo, secondo i dati di Assoutenti e C.R.C., il prezzo medio ha superato i 5 400 €/m² già all’inizio del 2025. Immobiliare.it prevede un ulteriore incremento fino a 5 700 €/m² entro fine anno (+6%), mentre nelle nuove costruzioni i valori possono salire fino a 7 250 €/m², secondo Abitare Co e Forbes Italia.
Tradotto in cifre, per 40 m² a Milano servono oggi tra 216 000 e 300 000 euro, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Roma: prezzi in salita, ma più variabili
Nella capitale, le nuove abitazioni si attestano su una media di 6 450 €/m², con punte oltre i 10 000 €/m² nel centro storico. Tuttavia, nelle zone semicentrali il prezzo scende intorno ai 5 200 €/m², e la media generale, secondo idealista e Immobiliare.it, si aggira tra 3 250 e 3 560 €/m². Il budget necessario per 40 m² a Roma parte da circa 130 000–145 000 euro, ma può facilmente superare i 260 000 o 400 000 euro nelle aree più prestigiose o nei nuovi complessi residenziali.

Firenze: bellezza che si paga
A Firenze, secondo Abitare Co, il prezzo medio delle nuove costruzioni è di 5 500 €/m², mentre Immobiliare.it indica valori medi attuali attorno a 4 500 €/m², con una crescita annua del 6,1%.
Costo stimato per un miniappartamento da 40 m²: tra 180 000 e 220 000 euro.

Bologna: prezzi moderati, ma in crescita
Nel capoluogo emiliano, i nuovi immobili si vendono a circa 4 500 €/m² (+3,8%), mentre il prezzo medio generale, secondo idealista, è intorno ai 3 525 €/m².
Spesa stimata per 40 m²: 140 000–180 000 euro.

Torino e Genova: valori simili in crescita
Torino: con una media di 4 730 €/m² (+5,6% annuo), un piccolo appartamento arriva a costare circa 190 000 euro.

Genova: con valori attorno ai 4 700 €/m² (+5,5%), si parla di 188 000 euro per 40 m².

Napoli: la città con il maggiore incremento
A Napoli, il prezzo medio è salito a 4 100 €/m², con una crescita record dell’8,3% – la più alta tra le grandi città italiane.
Per acquistare 40 m², servono circa 164 000 euro.

Disparità territoriali
Milano è la città più cara in assoluto, seguita da Roma, Firenze, Torino e Genova. Il Sud e le Isole offrono invece occasioni più accessibili, con Palermo, Bari e Catania sotto i 2 500 €/m².

Trend di crescita
Milano, Genova e Firenze registrano i maggiori aumenti nell’ultimo anno: +5,7%, +8,4% e +6,1% rispettivamente. Il sogno della casa da 40 m² in una grande città italiana è ancora possibile, ma il prezzo può variare da poco più di 50 000 euro a oltre 300 000, a seconda del contesto urbano. Chi cerca un investimento contenuto dovrà guardare al Sud o alle città medie, mentre chi punta al centro di Milano o Roma deve prepararsi a cifre da record.

 

Ti è piaciuto l’articolo?

Condivilo su tutti i social e menziona TorinoNews24 - Notizie da Torino

Potrebbero interessarti

A Torino, il caso dei “perennials” del potere: le stesse persone nei ruoli di comando da decenni – Ecco chi sono

A Torino, il caso dei “perennials” del potere: le stesse persone nei ruoli di comando da decenni – Ecco chi sono

A Torino il cambiamento spesso coincide con la continuità. In molte delle principali realtà economiche e culturali cittadine, le posizioni di vertice sono occupate da anni dalle stesse figure. Una stabilità che può essere letta come garanzia di esperienza, ma che solleva anche interrogativi sul ricambio della classe dirigente. Come riporta il Corriere della Sera, […]

11/02/2026

A Torino torna il Salone del Vermouth: degustazioni e incontri con i migliori produttori italiani. L’evento

A Torino torna il Salone del Vermouth: degustazioni e incontri con i migliori produttori italiani. L’evento

A Torino torna il Salone del Vermouth: degustazioni e incontri con migliori produttori italiani Il 2026 non è un anno come gli altri per la cultura del bere bene: si segna infatti in calendario il 240° Anniversario della nascita ufficiale del Vermouth, nato all’ombra dei portici torinesi nel 1786. Per onorare questa eredità leggendaria, Torino […]

11/02/2026

Quanto varrebbe la mafia se fosse un’azienda? Sarebbe fra le più ricche in Italia, con un fatturato record. I numeri

Quanto varrebbe la mafia se fosse un’azienda? Sarebbe fra le più ricche in Italia, con un fatturato record. I numeri

Se la mafia fosse una società quotata, figurerebbe stabilmente tra le più ricche d’Italia. Le stime parlano infatti di un giro d’affari che potrebbe superare i 200 miliardi di euro l’anno, circa il 10% del Prodotto interno lordo nazionale. Un “fatturato” da multinazionale, costruito però su attività illecite che inquinano l’economia legale e ne frenano […]

11/02/2026

La nuova Star ‘Azzurra’ è Qi Mengyao, l’allenatrice cinese della staffetta italiana di short track – “Sono più severa degli occidentali”: ma è scatenata nella festa finale

La nuova Star ‘Azzurra’ è Qi Mengyao, l’allenatrice cinese della staffetta italiana di short track – “Sono più severa degli occidentali”: ma è scatenata nella festa finale

La nuova protagonista dello short track azzurro parla cinese ma pensa globale. Qi Mengyao, 37 anni, è la mente dietro l’oro olimpico conquistato dall’Italia nella staffetta mista. Nata nel Jilin, regione simbolo degli sport del ghiaccio in Cina, ha costruito un percorso che unisce disciplina orientale e approccio occidentale. Dopo il trionfo si è lasciata […]

11/02/2026

A Torino lo smog è sempre alle stelle: sforati i limiti di Pm10. E il Piemonte è maglia nera in Europa per inquinamento. I dati

A Torino lo smog è sempre alle stelle: sforati i limiti di Pm10. E il Piemonte è maglia nera in Europa per inquinamento. I dati

Ci sono alcuni segnali di miglioramento, ma lo smog continua a rappresentare un’emergenza strutturale, soprattutto a Torino e in Piemonte, che si confermano tra le aree più critiche d’Europa per l’inquinamento atmosferico. A fotografare la situazione è il nuovo rapporto “Mal’Aria di città 2026” di Legambiente, che analizza i dati del 2025 sulla qualità dell’aria […]

11/02/2026

Torino  – Chiude l’autostrada A5  verso Torino tra Scarmagno, San Giorgio Canavese e Volpiano. Lavori in corso: ecco il programma

Torino – Chiude l’autostrada A5 verso Torino tra Scarmagno, San Giorgio Canavese e Volpiano. Lavori in corso: ecco il programma

Sono previste nuove chiusure notturne sull’autostrada A5 Torino–Monte Bianco, nel tratto del Canavese in direzione Torino, per consentire una serie di controlli tecnici sull’infrastruttura. Gli interventi, annunciati da Itp Spa, riguardano indagini geognostiche e geofisiche e comporteranno inevitabili limitazioni alla circolazione in alcune fasce orarie. Il primo stop è programmato tra martedì 10 e mercoledì […]

11/02/2026

Torino – Sondaggio Swg: Lo Russo bocciato, non piace a oltre metà dei Torinesi. A sorpresa è gradito a destra.  Allarme astensione: i dati

Torino – Sondaggio Swg: Lo Russo bocciato, non piace a oltre metà dei Torinesi. A sorpresa è gradito a destra. Allarme astensione: i dati

Il giudizio dei torinesi sull’operato del sindaco Stefano Lo Russo appare non de tutto positivo, almeno stando ai risultati di un sondaggio Swg commissionato in vista delle elezioni comunali del 2027. Più della metà degli intervistati esprime una valutazione negativa sull’azione dell’attuale primo cittadino, mentre solo il 42 per cento dichiara oggi l’intenzione di recarsi […]

11/02/2026

Olimpiadi – Sofia Goggia cade nella discesa libera della combinata: addio medaglia

Olimpiadi – Sofia Goggia cade nella discesa libera della combinata: addio medaglia

La combinata olimpica si chiude con una delusione per Sofia Goggia, costretta a dire addio al sogno di una nuova medaglia dopo una caduta nella discesa libera. L’azzurra stava affrontando la prova sull’Olympia delle Tofane di Cortina d’Ampezzo quando, a circa tre quarti del tracciato, ha perso l’equilibrio ed è scivolata sulla neve. In quel […]

10/02/2026

Chiara Ferragni scatta una foto vicino alla scritta ‘Meloni Dux fascista’. Poi rimuove l’immagine: scoppia la polemica

Chiara Ferragni scatta una foto vicino alla scritta ‘Meloni Dux fascista’. Poi rimuove l’immagine: scoppia la polemica

Chiara Ferragni torna al centro dell’attenzione mediatica per un episodio che ha fatto rapidamente discutere il web. L’imprenditrice digitale, recentemente tornata sulla scena pubblica con maggiore presenza dopo l’assoluzione dall’accusa di truffa aggravata, ha condiviso su Instagram un carosello di immagini che raccontavano i suoi ultimi giorni trascorsi a Roma. Tra sorrisi, scorci della Capitale […]

10/02/2026